深圳房价疯狂上涨的原因

　　几天前，一封“告凤凰里全体业主书”在社交媒体上蔓延。该深圳小区业主振臂高呼：加入挂盘行列，打响资产保卫第一枪！

　　成就自己，造福下代！《告业主书》号召业主每平方米最少要提价9000元。之后，深圳热门小区的业主相继组成涨价联盟，少则一两成，多则三四成，让深圳又掀起了一轮疯狂的房价上涨潮。

　　针对这种行为，12月18日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》（以下简称《通告》），公布五项措施规范深圳楼市，严惩恶意炒作和哄抬房价者。包括及时介入调查，依法处理；对恶意炒作小区，暂停办理网签；对恶意炒作者及时移交公安处理；要求中介机构恪守职业道德和专业操守；强化购房者风险意识及举报等。

　　这种方式，能达到治理市场、遏制深圳房价疯狂上涨的目的吗？

　　事实上，为了抑制房价疯狂上涨，2016年，中央政府就确定了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”的房地产市场定位。要落实这一定位，就得让中国房地产市场成为消费为主导的市场，坚决去除房地产市场的赚钱功能。在消费为主导的房地产市场中，价格是以实际市场供求关系来决定的。

　　但深圳的房地产市场显然还没有实现这一点。从数据看，以2015年底为基数，到2019年11月，深圳二手房上涨幅度已高达61%以上，年均涨幅达15%以上。其中，2017和2018年深圳的房地产交易量急剧下跌，但深圳住房价格不但没有随之下跌，反而继续上涨。在居住为主导的房地产市场上，供求关系不会让房价有如此大的涨幅。

　　目前，房地产市场调控政策仍然以稳预期为目标，所谓“最严厉的房地产调控政策”大都是行政性政策，而不是经济性政策。在这种情况下，只要住房炒作有利可图，住房炒作者就有办法突破这些行政性政策，只不过增加些许投机炒作成本而已。以《通告》为例，它并没有真正让深圳的房地产市场性质转变，其中提到的措施，仅仅是对疯狂炒作住房的事后结果以行政性方式治理，只能是头痛医头、脚痛医脚，起到的作用是十分有限的。

　　深圳的房价之所以又疯狂炒作起来，还在于所谓的“豪宅税松绑”；在于政府出台新政策允许香港居民不受限制进入深圳房地产市场购买住房；在于“粤港澳大湾区”新概念下，市面上“深圳的房价要涨得与香港看齐”等言论。

　　也就是说，只要还没有形成完全的消费为主导的房地产市场，很多信息都会成为炒作房价疯狂上涨的理由。遏制中国房地产市场的炒作要从根源上入手，如果不能对当前的房地产调控政策进行完善与调整，那么深圳业主以联盟的方式操纵小区房价的行为可能还会蔓延。