一二线城市房价企稳

　　过去几年，在政策刺激下，中国房地产市场出现了空前繁荣。

 

　　2016年，中国房地产市场的疯狂并非仅仅体现在20多个热点城市，只不过不同城市、不同地区房价上涨的程度不同。比如2016年住房销售金额增长在30%以上的省份就达14个，增长在40%以上的省份9个，天津市的增长更是达94%以上。

 

　　面对全国各地疯涨的房价，2016年10月1日前后，中央政府开始反复强调，不少城市的房地产泡沫巨大，要遏制资产泡沫，并要求一些热点城市政府出台遏制房地产泡沫的政策。

 

　　2016年中央经济工作会议以及之后几次中央政治局会议和中央财经工作小组会议，不仅都强调遏制房地产泡沫，而且要求重新定位中国房地产市场，让中国房地产市场回到居住功能。

 

　　从已经公布的1-2月份数据来看，商品房销售面积同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点；商品房销售额增长26.0%，增速回落8.8个百分点。

 

　　销售金额增速回落的原因主要是东部地区一些热点城市，特别是一线城市的房价上涨有所收敛，不过，中部及西部地区的销售金额则比2016年的形势还要好。

 

　　比如，中部地区商品房销售面积增长33.0%，增速提高4.6个百分点；销售额增长44.1%，增速提高5.4个百分点。西部地区商品房销售面积增长36.2%，增速提高20.6个百分点；销售额增长49.5%，增速提高31.2个百分点。

 

　　从这些信息可以清楚地看到，2016年房价疯狂上涨的东部热点城市开始有所收敛，但是这种态势已经开始由东部地区转移到中部和西部地区，特别是2016年反应较慢的西部地区，其增幅更是惊人，而且住房销售金额增长幅度大于销售面积增长幅度十几个百分点。

 

　　对此判断的另一个佐证就是1-2月份银行住房按揭贷款增长的情况。

 

　　2017年1-2月份个人住房按揭贷款的增长远超过市场预期，1月份住户部门贷款增加7521亿元，其中房贷占6293亿元 （去年同期为4783亿元，同比增幅达32%），同比和环比都刷新了历史纪录，也就是说，银行信贷的过度扩张也正在推动三四线城市的房地产市场繁荣及房价上涨。

 

　　一二线城市房价企稳，三四城市房价上涨，房地产开发商加大房地产开发投入及加快房地产开工速度是2017年房地产市场发展的一种趋势。

 

　　数据显示，今年1-2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点；到2月末，商品房待售面积达70555万平方米，比去年末增加了1015万平方米——显然，房地产开发商开发投资的增长快于销售的增长。这显示了，2017年房地产仍然是GDP增长的一个动力。