2006年12月29日凌晨4点多，数十名男子砸抢北京通州新华大街55号附近的4家专卖店，造成经济损失超过200万元。据其中一位姓朱的店主反映，12月28日正好是合同到期的日子，他们被房东告知2007年的房租要涨到现在的5倍，否则就让他们离开，估计砸抢店子系房东方所为。目前警方已经介入此事调查。
　　本案中，房东指使人砸店无疑是违法行为，但此案又一次提醒广大租户在合同到期时应及早应对。
　　一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定：“房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。”所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。
　　（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定：“租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
　　（三）续租。《合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。

编辑  李海侠(zhao@gcmag.cn)