近日，一则“卖北京1 套房换休斯顿6 套房，月赚1 万元租金”的报道成为理财界的焦点。去年，北京人李女士卖掉了她唯一的一套房子，这套位于北京市朝阳区双井的两居室老楼民宅为她筹得300 多万元人民币，利用这笔钱，她在休斯顿成功入手6 套房产。李女士的算盘是：出租一套休斯顿的房子月收益为400 多美元（约合人民币2481 元），用这笔租金可以把原来北京的房子再租回来，除去这部分开支，每月还能赚近1 万元，年收益为10 多万元人民币。

　　像李女士这样热衷于在美国置业的中国投资者不在少数，美国全国房地产经纪人协会7 月8 日发布的报告显示，2013 年4月至2014 年3 月，中国人在美购房总额达220 亿美元，同比飙升近80%，占外国人在美购房总额的24% 左右。

　　除了传统意义上的富豪投资者，中产阶层在美置业的比例也在逐年提升，这源于近期国内房产市场降温且经济增长放缓。

　　海外置业平台国信美投总裁陆鹤壬分析指出，“海外投资型房产单价较低，在美国，大部分买家购买的房产总价在10 万美元以下，其中多数是在金融危机时法院拍卖的房子，成本甚至低于建筑成本，因此投资价值较高。”据加州大学安德森管理学院经济分析师威廉·于的分析，在中国上海浦东，购买一套两居室需要大约100 万美元，相当于美国洛杉矶房价的两倍。而同样的房子在浦东月租金为1400 美元左右，在洛杉矶为3300 美元。从投资角度考虑，在洛杉矶当房东比在上海更划算。

　　尽管利润可观，但在美投资房产的风险也不容小觑，不同的投资政策、市场行情、法律程序以及较高的房产维护成本都是国人在美投资房产时需要注意的“陷阱”。

　　对于交易中的环境、政策等风险，投资者可以通过选择可靠的投资中介和经纪人加以防范。在美国，买家和卖家没有直接的金钱交易，交易时会通过以律师团队为主要成员的房屋管理中心，这个机构会对房屋有无债务、能否买卖、房屋质量等背景进行调查。投资者最好能让朋友或亲戚介绍当地知名的房地产公司以及经纪人来协助购置房产，如今在三藩市、洛杉矶等地都有许多会说中文的中介，不用担心沟通问题。

　　作为投资品，地段是最重要的因素。与中国相似，临近优质学校或繁华地段的房价一般都较高，升值空间也较大。现在，很多中介公司会向中国买家推销又大又便宜的郊区房，房子看起来性价比很高，但地理位置偏僻，交通不便，治安相对较差，劫案发生的机率相对较多，很难出租或出售。

　　在美国投资房屋很方便，当地种类繁多的华语报纸和房地产信息网站都有“房屋出售”的分类广告，可直接拨打广告上的联系电话询问房子的相关信息，但看房时最好亲力亲为，尤其是购买二手房时。在美国，购买二手房十分常见，许多老房子的损伤表面是看不出来的，照片更难以体现，投资者常常是入手后才发现需要花大力气维修。

　　需要注意的一点是，美国房产有永久产权，当你支付完房款后，房子就永远是你的了。但是，美国房产持有环节的成本非常高。首先是税费问题。在美国购置房产，无论房屋是自住、出租，每年都要缴房产税和管理费。完成房贷之后，投资者每年还是要向政府交纳相应的地税，地税会根据经济增速和资产价值的增长水平做同向调整。通常学区好、房价高的区域，房产税也高，美国大多数地区的房产税率都在1% 之间浮动，极少数的地区可能高达3%.此外，除了前期的律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，购房后房屋的维护经费也是一笔很大的支出，投资者需要提前打好算盘。