叶晓蓉觉得自己在2012 年最为明智的决策就是下决心买下位于北京东北三环内的一套80平方米的两居室。
此前，她在北五环拥有一套近100 平方米的三居室，尽管房子质量和周边环境都不错，但拥堵的交通要让她每天花费2 个多小时在上下班路上，和朋友聚会也很不方便。另外，过了春节，3 岁的女儿就要上幼儿园，为了给女儿找到一间更好的学校，叶晓蓉决定往城里“挪一挪”。
这套两居室是上世纪90 年代的建筑，质量和环境与她原来住的房子相比都要差一截，但是，从这里到单位步行只要20 分钟，附近商业设施齐全，出行和生活非常方便，最重要的是，这里距离重点幼儿园、小学和中学都不远。
2012 年，三环附近二手房的房价已经高达3万多元/ 平方米，叶晓蓉购买的这套二手房总价接近250 万元，除了拿出所有的积蓄，叶晓蓉还向父母、朋友借了几十万元，又向银行贷款上百万元，每月房贷需要还1万多元。
叶晓蓉夫妻俩都在国企工作，平均月收入近两万元，对于这个三口之家而言，每月万元的贷款，压力不可谓不大，但叶晓蓉还是觉得庆幸，因为到了2013 年初，她购买的这个二手房周边房价已经翻了一番，接近6万元/ 平方米。
苏龙并没有叶晓蓉这么幸运。在房产调控的呼声之下，他始终认为，目前的房价泡沫太大，过了2012 年一定会有所回落。调控的声音越喊越大，但房价并没有应声回落，反而逆势上涨。
年底连续几个月的成交反弹让想在2013 年举行婚礼的苏龙再也坐不住了。2013 年初，苏龙终于决定出手，以2 万元/ 平方米的价格在北五环外购买了一套90平方米的商品房。
房价，已经成为大中城市年轻人“不可承受之重”。在过去的十年，国家出台了很多调控措施，但每次调控结束后都会带来房价的新一轮涨势。以北京为例，10 年前，在北京三环附近买房子，价格在5000 元/ 平方米的新房子都是好房子，一套90 平方米的房子总价只要40 多万元，但这些钱现在只能买一个车位。很多购房者认为，即使在调控之下，2013年房价依然看涨。
在各地方“两会”中，“如何有效控制房价”已经成为代表热议的话题。1月25日，在北京市“两会”的新闻发布会上，北京市住建委新闻发言人秦海翔表示，今年北京将坚持房地产调控政策不动摇，加大普通商品住房的供应。“对于一些价格上涨过快的项目或区域，将联合税务部门完善差别化税收政策，增加其交易成本”。
广州同样表示房地产调控不动摇，“今年将保持现行房地产市场调控政策的延续性，保持市场的平稳健康发展。”广州市市长陈建华说。
而上海的“两会”代表则创造性地提出：盘活居民动迁房等富余房源，纳入政府公租房范围，缓解“夹心层”的租房难。这些建议都将为全国“两会”后解决房价问题提供有力参考。
2 月20 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，房地产调控工作成为主要议题。尽管新出台的五项加强房地产市场调控的政策措施并没有涉及调控的具体操作内容，但无疑为“两会”后新的调控政策埋下了伏笔。
