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对于国内房价持续快速上涨，目前弹得最多的老调就是市场的供求关系不平衡，房地产市场需求过大而供给不足，因此，政府应该提供更多的土地来建造更多的房子，以便满足市场对房子的需求。正如我早已指出的那样，如果住房是投资品，而政府又要稳定这种投资品的价格，在银行低成本及便利的金融杠杆下，即使把房子造到月球上去，也满足不了无限的需求。其余地方暂且不论，光说北京，这几年四环内造了多少高楼，再加上四环外的北京城区的扩张，可以说，北京市住房几何级数的增长早就超过了人口倍数的增长。但是，为什么住房的供给会越来越紧缺呢？最为关键的问题还是现有政策条件促使更多的人投资房地产。如果房地产市场只是投资市场，那么住房的供给在任何时候都无法满足投资者无限的需求。因此，如果房地产市场发展模式不改变，那么房子价格最终会被炒得多高，市场是很难断定的，除非房地产泡沫最后崩溃。
对于这些问题，最近的24号文件、359号文件、39号令，有了一个明确的态度。也就是说，中国房地产市场应该是消费者的市场，是解决居民基本居住条件的市场。政策不反对房地产市场投资，但是既然是个人投资，是为了增加收入，那么个人投资房地产就得承担风险，就得按照市场的价格与机制来做。如果个人觉得这个房地产市场投资风险过高，进入这个市场的人自然会减少。
对于359号文件的第二套住房的界定，网上争论得十分激烈，但是，国内商业银行还是采取了更为公允的方式对第二套住房做出了清楚的界定。不少商业银行把家庭已经购买过一套住房并付清贷款的，如果再购买住房要贷款也以第二套住房来界定。可以说，这些界定看起来对购买第二套住房的人要求不高，不就是增加一点首付吗？不就是增加一点贷款利率吗？但是就这样一点点的变动，对市场影响极大。足见目前房地产市场有多少属于投资购房。可以相信，随着政府信贷政策的进一步紧缩，随着房地产税收制度的进一步完善，政府对房地产投资限制会更多。只有这样，才能让国内房地产市场真正持续健康发展。
目前房地产市场的制度规则相当不完善，加上土地的公有制，让房地产市场的利益关系更加复杂，这也让我们的一些房地产企业利用市场制度的缺陷瞒天过海。
最近媒体披露的张家界土地转让违规问题，就是地方政府官员与房地产开发企业合谋侵占国家及民众利益。可以说，一些房地产企业的暴利基本上是这种合谋的结果。职能部门已经知道这些问题的危害，预示着对房地产市场土地出售问题将有一个全面的整顿。最近深圳有一家房地产中介机构的总经理携款逃跑。有媒体说，这种现象的出现，预示着无论是房地产开发企业还是中介机构，都面临着资金链断裂的问题，也预示这些地方的房价并非如政府公布的数据那样阳光一片。
总之，国内房价暴涨已经有一定时期了，只可上涨而不可下跌的房价，岂不是与市场的基本规则相违背吗？就如目前的股市一样，早些时候不也是有多少人在说中国的股市会如何如何吗？但市场给予的答案是，谁也逃脱不了市场的基本规律。市场的价格永远是上下波动的，从来就没有只涨不跌的价格。中国房地产市场就能够超越市场的基本法则吗？（作者为中国社会科学院金融研究所研究员）
编辑 何健(hej@gcmag.cn)
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