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铁窗下富豪话辛酸童年 2007年7月18日，温国军因涉嫌合同诈骗，被郴州警方刑事拘留，其涉案金额近3 000万元。
“我也是穷人出身，全靠白手打天下。”谈及往昔岁月，温国军的话匣子一下打开了。他于1962年出生于湖南省宁乡县大屯营乡，家中有5个孩子，他排行老大，父母皆是老实巴交的农民。由于家庭经济困难，温国军从小就帮着父母干家务和农活。童年艰苦岁月的磨炼，为他在商海中打拼奠定了坚韧的性格基础。
高中毕业后，18岁的温国军在家务农。21岁时，他到乡里建筑公司当学徒，由于勤奋和办事细心，深得领导赏识。1982年，建筑公司从数百名员工中挑选3名业务骨干到湘潭矿业学院进修，温是其中之一。毕业后，他回到乡建筑公司担任技术人员。1987年对于温国军来说是人生重大转机，他只需向单位交一定的管理费，便可对外承接工程。
1993年，温国军带着100万元现金、两台小车以及五六名员工，开始了南下广东的打拼之路。事实证明他的选择是正确的，他与广东一建筑公司合作，承接了不少工程业务。由于信誉好、工程质量高，温国军的生意越来越红火。1994年到1999年间，他承接的工程金额超过5000万元，创利1200万元。后来，温国军见当时铝塑复合管的市场还处于一片空白，便与人合伙投资800万元，注册了广州金岭铝塑复合管有限公司，此时他身价已超千万。
“亲家”背后的陷阱 2002年春节期间，前妻给温国军打来电话，称在郴州读高中的女儿谈了男朋友，无法自拔，希望他过来看一看。“我本来是不同意孩子这么早谈恋爱的，但对方表现很不错。”当时，女儿男朋友的父亲李志文热情地接待了温国军，称自己已买下了一块地，准备筹建名为福沅山庄的楼盘。
当年9月，李志文突然打电话给温，声称自己不愿与他人合伙开发房地产生意，希望温与自己合作。“我哪里晓得是个陷阱，他根本没有支付土地款。”温国军事后非常后悔自己上了“亲家”的当。不久后，温国军将200万元打入李志文的公司，他并不知道自己已经走上了一条不归路。
当时，温国军与李志文合作注册了郴州市福沅房地产开发有限公司，温国军担任该公司董事长，李志文出任总经理。
2002年，福沅山庄开发相当顺利，突然，出让土地的单位派人索要土地款，这时温国军才意识到自己陷入了泥塘。当时，李志文称外面有人欠了他300多万元工程款，只要对方还钱，他便能马上弥补土地转让款。温国军只好出钱支付了土地款。
2003年底，按照合同要付工程款了，而李称自己的300万元外债仍未收回。急得如热锅上蚂蚁的温国军，四处找朋友借钱还工程款。此时，作为公司法人代表的他已经骑虎难下。
骗贷700多万元 2003年底，由于春节来临，工人工资和工程材料费成了头疼的事情，于是，温国军与李志文找来了数十人，以买房者的身份向郴州当地银行按揭贷款。事后，一名曾经参与办理假银行按揭的工人向记者透露，他们只要提供了身份证，老板便会付清工资，还可额外得到2000元费用。
利用这种方式，温李两人总共办理了38户假银行按揭，骗得700多万元贷款，而房子的月供全部由房地产公司支付。
此后，随着经营的失败，温的资金链陷入困境，为了筹集资金，在李志文的建议下，温国军只好转借高利贷。
“他们简直是吸血鬼，借100万元的高利贷，一个月后要还200万元。”温国军说，他总共借了不到200万元的高利贷，后来却还了500多万元。面对近20名高利贷主的逼债，温国军被迫用豪华小汽车和房屋还债。
后来，合法购买了福沅山庄房屋的市民发现，许多房屋早已在银行“按揭”或被高利贷者、包工头占有。116户住房中，有39户住房被一房多卖，最高纪录是一房4卖。许多交清了购房款的住户至今无法办理房屋产权证。
万里追捕 2006年4月1日，负债累累的温国军开始了逃亡生涯。他首先到了长沙，打算继续想办法贷款。几个月后，走投无路的他终于绝望了。于是，他选择远赴山东打工。凭借自己多年的经验，温国军很快在建筑公司找到工作，与民工们在工地一起吃一起睡，生活穷困潦倒。
“我们追查了一年，行程超过1万公里。”郴州市苏仙公安分局经侦大队大队长陈峰回忆说，2006年8月23日，他们接到多名群众报案，称福沅山庄一房多卖，他们立即立案侦查。
郴州市苏仙公安分局经侦大队民警皮湘艳与副队长肖兴文等人对温国军的交际圈进行了调查，并赶赴长沙、广东、山东等地追捕犯罪嫌疑人。
2007年7月18日上午，他们获得可靠情报，赶赴山东临沂一工地将温国军抓获，当时他住在一间10余平方米的脏乱工棚内，中间悬挂的一块布将屋子划分为厨房和卧室。“当时没想到，一个千万富翁会沦落到这么惨的地步。”肖兴文说。随后李志文也被刑拘。
房贷之祸 据业内人士介绍，一条完整的骗贷链条应该由3方合谋构成：房地产商、律师事务所和银行内部人士。
银行对于商品房开发贷款一般要求比较严格，而住房按揭贷款手续则相对简单。
银行过多强调发展业务，降低按揭贷款门槛，放松对借款人的信用等级评估、贷款调查，甚至未办理抵押登记手续就发放按揭贷款，客观上纵容了假按揭的发生。而很多地方“没有作按揭抵押备案也能放款”、“用购房发票复印件也能办理贷款”，使得房地产公司可以趁机虚报房价，利用假按揭来套取银行资金。
但是，靠钻政策的空子来谋取的私利就如同浮在泡沫上的一场虚梦，终将破灭。
编辑 张琳(hej@gcmag.cn)
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