美国全国地产商协会发布最新报告称，过去12 个月，中国人在美国投入90亿美元购买房地产。中国买家“抄底”国外房产市场，一度成为各大媒体的热点话题。
专家分析，中国买家热衷投资海外房产的原因有三：一是担心本国房地产泡沫或社会环境变化，认为海外房地产相对比较安全；二是有些买主把它作为对冲通胀的手段；三是看好海外房地产，可以得到比较好的回报。除此之外，也不乏为下一代教育考虑的，特别是个人投资者。
据福布斯报道， 美国密执安州Windham 房地产集团CEO 劳森说， 逾60%的中国买主买房最大的动机是为了子女受教育。伦敦西区某房地产公司员工介绍说：“我们今年有大约70%的买家是外国人，其中60%是中国人。他们给在伦敦读书的儿女买房。”除了顶尖大学学区，随着中国留学生不断低龄化的趋势，国外一些知名小学、中学的学区房也开始吸引越来越多的中国投资者。
学区房一枝独秀
国内房地产中介流行这样一句话：“上半年靠学区房，下半年靠婚房”。的确，这两个刚性需求成为近期国内萧条的房地产市场的救星，在海外，学区房的销售也在低迷的房地产市场一枝独秀。
今年3 月，英国房价比一年前下跌0.9%，创两年来最大跌幅，然而英国学区房价格依然高企。英国专业房产网站“黄金地段”提供的最新数据，英格兰排名靠前的小学附近住宅房平均价格为309732 英镑，比同区其它位置的房价高出42%.英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide 的一项调查系统比较了英国各地公立小学的平均考分和周边房价，调查发现，学校的标准成绩考试（sats） 分数每提高10 分，周围住房的售价就会增高3.3%，也就是5860英镑。美国布鲁金斯学院发表的最新报告说，公立学校成绩较高的地区房价平均要比差的地区房价高出20.5万美元。
在加拿大，从小学至高三阶段都实施严格的学区制，即入读公校与居住区域挂钩。这使得重视教育的中国人更愿意将开销花在优良的学区住宅上，而不是选择高昂的私立学校。学区所在学校的名声，决定了学区的好坏，一模一样的两所房子，不同学区的价格甚至相差一倍，购房者却愿意为此支付溢价。为抑制炒“学区房”
的现象，许多加拿大城市都采取了对“学区房”征收更高地税的措施，但这非但不能遏止“学区房”价格的旺势，反倒起了火上浇油的作用。而且在加拿大，好学区很容易和富人区挂钩，因为每个社区的教育质量是由社区居民买单。在加拿大买房每年要缴1% － 3%的物业税，比较好的学区一般物业税也会比较贵。这笔费用交给地方而非联邦政府，地方政府基本将其投入在学校和公共设施上，因此富人区的学校自然会获得更多的投入，这形成了一个良性循环。
学校排名决定学区房价格
那么，如何判断学区房的好坏呢？
在加拿大，各学区每年都要对所属学校的情况，向居民公布一份报告，包括学校环境、学生出勤率、学生的地区（州际） 会考成绩排名等。报告本意是向家长汇报一年来的工作，但是通常被家长用做评价学校好坏的标准。这个标准也被用在了房地产的价格战中。不少中介会向中国投资客推荐一份加拿大权威研究机构菲莎研究所每年一度出具的《安河小学成绩表》，只要根据这份排名按图索骥，圈出心仪的房产就行。
在澳大利亚悉尼，很多家长会根据联邦政府网站上的学校排名决定居所，房产经纪人则会以一所小学是否获得良好的名次作为噱头。“家长们对这些数据很感兴趣，而且以此为购房依据。过去10 年的事例已经证实了这一点，很多家长都是冲着这些学校来这一地区买房。”悉尼一家房地产公司职员如是说。
而在美国，房地产税高低是衡量学区房优质与否的关键。美国的中小学阶段以公立学校为主，且实行按家庭所在学区就近入学的原则。由于美国主要的教育经费来自房地产税，房地产和教育两大资源就互相关联起来了。大学前的教育都实行学区制度，使得全国15000个学区的学区房的房地产税比非学区房的房地产税高出两三倍，有的甚至高出几十倍。因此，在美国买房，衡量是不是优质的学区房，只要看看其房地产税的高低。也有业内人士表示，如果一个普通的公寓被划归入顶尖学校学区内的话，起码能为这套房子增值十多万美元。
在纽约购买学区房还有更简单的方法， 纽约schoolfisher 网站将地产信息与学校教学质量情况结合起来，将纽约全市的公立小学和特许学校的会考成绩单独拿出来，按照各校的平均成绩来给学校进行重新排序，然后对排名最高的200 所学校周围的房屋出售或出租市场进行跟踪，将相关信息列在系统内。家长登录网站后输入一所优秀学校就可以方便地查到附近正在出售或出租的房屋。
