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安得：与广安一起长大

        
　　http://www.gcmag.cn  2004年第7期《光彩》杂志
　　本刊记者 杨生恒

　　在广安，给我们印象最深的是广安市的城建：宽阔的城市大道、一流的中心广场、繁华的商业城、别致的住宅小区、气派的星级酒店……一个气势恢宏的现代化都市已经初步形成。
　　在这个都市的一角，我们找到了它的一位建设者——广安“安得集团”的董事长龙廷安，他的经历让我们隐约看到了广安发展的某种轨迹。

　　历史见证人
　　一脸质朴的龙廷安今年55岁，出生于广安一个贫苦农民家庭，15岁的时候拜师学艺做了一名建筑工队的小工。1979年，改革开放的春风也吹到了小平同志的老家广安，年轻力壮的龙廷安凭着一股闯劲，带领老家50多名农民放下锄头、扁担，组建了自己的建筑工队，开始了走南闯北的创业生涯。
　　1984年，在外面闯荡几年后，龙廷安回到广安。他与19名农民专业户联合集资10多万元，又向银行贷款80万元，组建了一家股份制企业——广安大桥沙砖厂。他要和乡亲们共同致富，大展宏图。
　　然而时机不巧，在随后的两年里，恰逢国家宏观调控，银根紧缩，大批基建项目相继下马，龙廷安他们的沙砖厂产品没有销路，陷入了困境。工人们由于不能按时领到工资相继离去，股东们也一个个提出退股不干了，到1986年，沙砖厂已经到了倒闭的边缘。
　　当其他19位股东都退股走人以后，龙廷安却没有退路了。沙砖厂现在是龙廷安一个人的了，他不得不独自扛起了沙砖厂欠银行的60万元贷款，思索着怎样重新筹集资金，使沙砖厂存活下来。
　　凭着多年积累下来的业务关系，龙廷安很快又筹集到了一笔资金。而经过这几年的摔打，龙廷安也看清了沙砖厂陷于困难的症结所在，他知道，要想存活就得有更大的发展。于是龙廷安对沙砖厂动了一番大手术：一方面对管理班子进行了调整，建立起各项规章制度，抓生产、抓管理、抓质量；另一方面迅速理顺营销网络，竭尽全力将产品推销出去，加快资金周转。
　　龙廷安的一系列变革很快奏效了。不久，这个濒临破产的沙砖厂年产量从原来的600万块扩大到1200万块，不但实现了扭亏为盈，还一跃成为广安的纳税大户。
　　1994年是龙廷安有了重大转机的一年。广安成立地区之初，地区建委要成立房地产开发公司，急需一个牵头的人，于是动员龙廷安来组建这个公司。当时广安各方面条件都非常差，龙廷安在一无资金，二无人才，三无办公场地的情况下，拿出25万元的积蓄作为启动经费，创办了广安地区房地产开发有限公司。
　　那时搞房地产的人并不多，竞争不像现在这么激烈，龙廷安的房地产公司第一年就实现产值1528万元，并率先在广安地区获得二级资质等级认证。从此，龙廷安走上了顺风顺水的快车道，生意越做越大，一发不可收拾。
　　1996年，广安地区房地产开发公司又成功改制为广安地区首家股份制企业；1998年，龙廷安组建了四川安得集团有限公司，成为广安改革开放后首家集房地产开发、建筑建材和物业管理为一体的民营集团企业。
　　龙廷安如数家珍地告诉我们他组建集团以来的一系列“战果”：“安得集团下辖广安房地产开发有限公司、安宏建材有限公司、益馨物业管理有限公司、思源经贸有限公司4个经济实体，以房地产开发为龙头，抓设计、抓管理、抓质量、抓售后服务，先后开发建设了南充安得大厦、广安城南购物中心、广蓉大厦、金座商城、广安城北市场综合楼、新龙市场、广安开发区西溪市场等10多个城市重点工程。”
　　据龙廷安讲，截至目前，安得集团公司已累计完成房屋开发面积40多万平方米，实现销售收入2.15亿元，已跻身四川省房地产开发企业最佳效益50强、综合效益100强的行列。2003年安得集团被广安市委、市政府授予“优秀民营企业”的称号；被中国房地产管理委员会评为全国“承诺销售放心房”的诚信单位，居四川获此殊荣的几家企业之首。

　　未来畅想者
　　在龙廷安办公桌后的墙上，我们注意到挂着这样一幅画：蓝天绿苇间的广阔空间里，两只鹤在埋头飞翔。眼下的龙廷安颇有些像这两只鹤——他从远方飞来，又要飞到远方去。龙廷安和他的安得集团经历一系列辉煌之后，正在朝着下一个辉煌迈进。在广安城建方兴未艾之际，龙廷安正投资2.3亿元兴建一个新项目“龙马商业广场”。
　　龙廷安说：“这个项目占地163亩，建筑面积24万多平方米，地点就在广安市规划好的商业中心区。建成后的广场将融合欧美10多个国家的建筑风格，有纵横交错的7条步行街、2条车行道，3个休闲广场，将成为中国西部独具特色的购物、休闲、旅游商业中心。我们拟用10年时间，把这个商业中心培育成南京路式的繁华商业区，让前来小平故乡观光的中外游客和450万广安人充分享受到龙马商业广场旅游观光、购物休闲、投资经商的极大乐趣。我们做过初步测算，大概经过5到10年时间的招商招租和发展，龙马商业广场年营业额可达10个亿，税利能达到1亿元以上，将成为广安的黄金商业中心。”
　　龙廷安分析说，广安这几年经济稳步上升，城市建设迅速发展，给广安的房地产市场带来了无限的商机。“目前广安市区人口近20万，人均住房面积仅为9.8平方米，许多家庭都有改善住房条件或购买商业门市的需求。广安市区在职员工年均收入约一万元，双职工家庭年收入在两万元以上，个体工商户纯收入在5万元左右，市区住宅价每平方米均价在550元左右，以每套住宅面积130平方米计算，购买一套住宅需投资8万元左右，一般家庭有能力购买。而广安市区的非农业人口现在以10.13％的速度增长，每年大约新增1.6万人，加上广安的旅游也开始红火起来了，区、乡人口和外地人口都会大量跑到广安来安家创业，广安的房地产市场还远远没有达到饱和状态。”
　　不过龙廷安也承认，安得的压力现在也很大。龙廷安和他的安得在多年的打拼过程中壮大了自身实力，但也培养出不少竞争对手。据龙廷安讲，安得集团先后培养了60多名业内优秀人才，其中有30多人随龙廷安在房地产圈内打拼几年后，都独立创办了自己的企业，有的已发展成为拥有百万、甚至上千万资产的企业家。搞房地产的人越来越多，房地产利润空间可比以前小多了。不过，龙廷安说他并不害怕别人跟他“抢饭吃”，有市场就有竞争，他所能做的就是把自己的房产事业做得越来越精、越来越深。也许是因为企业已经做强了，龙廷安对未来是充满了自信。
　　但是，自信的龙廷安并不自私。在房产事业越做越大时，先富起来的龙廷安首先想到的是“感恩”。龙廷安和当地一些民营企业家率先发起了“致富思源、共建广安”和“我为小平故里植棵树”等倡议，经广安市委、市政府采纳推广之后，得到全国各界响应，大大推进了广安的发展速度。事实上，这些年来，龙廷安一直热衷于社会福利事业，先后为小平故居保护区、乡村小学、广安老年大学、广安慈善机构、贫困山乡、受灾地区捐款30多万元，仅2002年为广安区兴建乡村公路一项就捐款10万元。他现在是广安市政协常委、广安市个体私营经济协会副会长、广安市房地产协会副会长，在业界享有很高声誉。他说：“‘安得’发展到现在已不只是一个企业的事了，我得帮政府做些事，替其他小老板们说说话。”
　　发财致富——回报家乡——造福广安，龙廷安和他所代表的广安企业家就是在这样一条自我奋斗的轨迹上推动着广安的发展。